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Raus aus steigenden Energiekosten und Sommerhitze. Raus aus Wertverlust und Unsicherheit.

Klimawandel, Krisen, Kriege und Energiekosten verstärken die Diskussion über CO₂ im Gebäudebestand. In Wien entfallen bis zu 40 % der CO₂-Emissionen auf Heizung und Warmwasser. Technisch gibt es heute für jedes Gebäude eine Lösung für den Gasausstieg durch thermische Sanierung, Wärmepumpen und moderne Gebäudetechnik. Herausforderung ist vielmehr, einen organisatorisch, finanziell und rechtlich gangbaren Weg für die Immobilie zu finden. Jedes Gebäude ist individuell, jede Liegenschaft ist anders. Gleichzeitig ist Dekarbonisierung der Anlass, über Sanierungen, Verbesserungen, Werterhalt also die Zukunft der Immobilie nachzudenken. Mein Ziel ist es, gemeinsam mit Eigentümern eine praktikable Lösung und einen realistischen Sanierungspfad für das Haus zu finden.

Mein Angebot ist unabhängige Sanierungsberatung, die Klarheit schafft.

Ich unterstütze Allein- und Miteigentümer, Zinshauseigentümer, Wohnungseigentümer und Wohnungseigentumsgesellschaften, gewerbliche oder juristische Eigentümer. Ich berate unabhängig von Herstellern oder gewerblichen Anbietern rund um „Raus aus Gas“, Sanierung und Verbesserung der Immobilie. Ich stehe „Stakeholdern“ wie Haus- und Vermögensverwaltungen, Steuerberatungen, Planern und Baubetreuern oder interessierten Bewohnerinnen und Bewohnern mit Rat und Tat zur Verfügung. Diese Bausteine schaffen Klarheit für Ihre Immobilie:

• Orientierungsgespräch vor Ort als Zukunfts-Check / pauschal 350€
• Impulsreferate und Fragestunde speziell für WEG- oder Hausversammlungen / pauschal 350€
• Umfassende Sanierungskonzepte als Machbarkeitsstudie / bei 50% Kostenzuschuss in Wien ab 5000€
• Potentialanalyse und Priorisierung für Immobilienportfolios
• Beratungen zu aktuellen Förderungen Bund KPC und Länder (Wien, Stmk, NÖ)
• Individuelle Beratungen und sonstige Leistungen auf Anfrage

Projektierung, Planung, Umsetzung

Selbstverständlich stehe ich für den Fall weiterer Schritte nach Ihrer Entscheidung für Sanierungen oder Heizungstausch zur Verfügung. Als Ihr „Sanierungscoach“ baue ich auf jahrelange Erfahrung bei der Organisation, Abwicklung, Abrechnung von Sanierungs- und Bauprojekten. Ich helfe Eigentümern durch Bürokratie und Förderdschungel sowie die richtigen Dienstleister und Lieferanten zu finden. Auf Wunsch entlaste ich Hausverwaltungen und Eigentümer mit „Projektsteuerung“ von Anfang bis zum Ende einer Dekarbonisierung.

Kontaktieren Sie mich jederzeit und fragen Sie nach der passenden Vorgangsweise!

Seit über 40 Jahren bin ich in der Planungs-, Bau- und Immobilienbranche tätig, davon 30 Jahre als selbständiger Architekt. Meine Schwerpunkte liegen in Sanierung, geförderter und frei finanzierter Wohnbau und Immobilienentwicklung. Als Architekt habe ich mehrere hundert Wohneinheiten baugenehmigt geplant und 4 Wohnbauprojekte mit über 100 Wohnungen selbst entwickelt. Meine persönliche Berufserfahrung reicht vom Behördenverfahren über Bauaufsicht bis zur Abrechnung und Förderabwicklung.

Seit 2005 bin ich im Familienverband (Mit-)Eigentümer von WEG-Wohnungen sowie eines Zinshauses in Wien. Dieses Zinshaus haben wir generalsaniert, aufgestockt und CO²-frei umgerüstet:

100 Projekte Raus aus Gas Vorzeigeprojekt von Harald Saiko

Die erfolgreiche Dekarbonisierung des eigenen Zinshauses mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Stromspeicher war der Ausgangspunkt meiner Beratungstätigkeit zu „Raus aus Gas“. Heute begleite ich Eigentümer mit meiner Erfahrung als Architekt, Bauherr und Immobilienbesitzer bei nachhaltigen Sanierungslösungen.

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir ein Mail!

Zukunfts-Check und Orientierungsgespräch vor Ort – Persönliche Beratung

mit Analyse von Mehrparteienhäusern und mehrgeschossigem Wohnbau, historische Bauten, Zinshäuser, Nachkriegsbauten, Neubauten aller Art, als WEG-Wohnungseigentümergemeinschaft, MEG-Miteigentümer oder Alleineigentum.

Bisher habe ich 200+ Liegenschaften von 3 bis 70 Wohnungen besichtigt, analysiert und beraten und baue auf die Vielfalt dieser verschiedenen Erfahrungen und Kunden auf.

Sanierungskonzepte inkl. Kostenanhalt und Förderpotenzial – Erstellung und Präsentation

für Zinshäuser oder WEG, für mehrgeschossigen Wohnbau ab 3 WE von Gründerzeit bis Nachkriegsbauten.

Meine Sanierungskonzepte berücksichtigen alle Aspekte lt. Leitfaden der Wiener Wohnbauförderung mit Szenarien für Dekarbonisierung mit thermischer Sanierung und Heizungstausch „Raus aus Gas“ sowie Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk lege ich auf notwendige Instandsetzungen der Immobilie sowie mögliche Verbesserungen und aufzeigen des Kosten- und Förderpotenzials. Sanierungskonzepte sind keine fertigen Planungen sondern umfassende Machbarkeitsstudien als Entscheidungsgrundlage um einen gangbaren Weg zu finden.

Impulsreferate und Fragestunde speziell für WEG- oder Hausversammlungen 

rund um das Thema Dekarbonisierung und Sanieren im Gebäudebestand, von Technik bis Alternativenergie, von Kosten bis Förderung, von Organisation bis Umsetzung, von Ablauf bis Zeitschiene.

Laufende Fortbildungen

• Gebäudeintegrierte Photovoltaik
• Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizen und Kühlen
• Geothermie und Energiesysteme
• Vorbereitung, Errichtung, Betrieb einer „GEA – Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage“
• Monitoring, Mess- und Abrechnungstechnik für Zinshäuser

Aktive Teilnahme an Veranstaltungen

zu den Themen Energieeffizienz, Erneuerbare Energie, Wärmepumpen, Schallschutz, Fernwärme und Fernkälte, Kühlen, Heizungsumstellungen, lokale Wärmenetze, Wohnhaussanierung, Rechtsgutachten, Willensbildung im Wohnungseigentum, Wohn- und Mietrecht, technische Studien zur Dekarbonisierung, Leitfaden Sanierungskonzepte usw.

Mitgliedschaften zum Thema

• Energieberater der E-Control für den Bereich „Gebäude“ seit 2023
• Mitglied der Qualitätsplattform Sanierung seit 2025
• Mitglied des Beraterpools der HAUSKUNFT der Stadt Wien seit 2023

Ich bin Teil des externen Berater*innen-Pools der Sanierungsberatungsstelle HAUSKUNFT Wien. Als Servicestelle des wohnfonds_wien arbeitet die HAUSKUNFT eng mit der Stadt Wien und Kooperationspartner*innen zusammen, um die Zahl der qualitätsvollen Sanierungen in Wien weiter zu erhöhen. Schwerpunkte der Beratungen sind unter anderem
Thermische Optimierung der Gebäudehülle
Gebäudetechnik
Sommertauglichkeit / Beschattung / Kühlung
Barrierefreiheit und Wohnkomfort
Aus- und Zubau neuer Wohnungen
Liegenschaftsübergreifende Maßnahmen und die damit verbundenen Fördermöglichkeiten
Die Beratungen der HAUSKUNFT sind kostenlos, firmenunabhängig und individuell. Die Terminvereinbarung zu einem kostenlosen Beratungsgespräch ist telefonisch unter 43 1 402 84 00 oder online über das Kontaktformular auf der Website www.hauskunft-wien.at möglich.

Vermischtes

Seit dem Studium zahlreiche Beschäftigungen mit dem Thema erneuerbare Energie und Nachhaltigkeit.

Mehrere Jahre Lehrbeauftragter für Wohnbau an der TU-Graz. > Link Technische Universität

Publikationen zu den Bereichen Architektur, Wohnen und Stadt. > Link Veröffentlichungen

Von 1988 bis 2010 verantwortliche Funktionen im Bereich Baukultur-Politik u.a.
• Vorstandsmitglied Haus der Architektur Graz ab 1988 > Link HDA
• Mitinitiator der Plattform für Baukultur ab 1999 > Link Baukulturpolitik
• Vorstandsmitglied der Architektenkammer bis 2004 > Link Kammer
• Mitinitiator und Teilnehmer der parlamentarischen Enquete Baukultur 2004 > Link Enquete
• Mitinitiator und Mitverfasser des ersten österreichischen Baukulturreport 2006 > Link Report
• Vorstandsmitglied der Architekturstiftung Österreich bis 2010 > Link Architekturstiftung

Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker und Mitglied der Architektenkammer seit 1999. In diesem Zeitraum Aufträge sämtlicher Leistungsbereiche wie Entwurf, (General-)Planung, Behördenverfahren, Bauaufsicht und Abrechnung, Projektsteuerung und Bauherrenvertretung also „Baubetreuung, Bauverwaltung, Bauherrenvertretung“

Stand 05.2026 > Link Archiv Architekturbüro SAIKO.CC

Beispiele Sanierung, Neubau, Umbau im Zeitraum ca. 2010-2020

• Sockelsanierung Zinshaus Wien – Passivhaus mit Zentralisierung
• Neubau 60 WE bei Graz – Niedrigstenergiestandard und Nahwärmeversorgung
• Neubau 63 WE in Graz – Niedrigstenergiestandard mit Fernwärmeanschluss
• Sockelsanierung Zinshaus Wien – Niedrigstenergiestandard mit Zentralisierung
• Neubau 24 WE innerstädtisch Graz – Niedrigstenergiestandard mit Fernwärme
• Nachträgliche thermische Verbesserung eines Zinshauses mit Innendämmung
• De-Karbonisierung eines Zinshauses mit Wärmepumpe und Photovoltaik

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Bildergalerie umgesetzte Sanierungen, Neubauten, Umbauten

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